VVE meerjaren-onderhoud — vaste partner voor uw daken

Waarom een meerjaren-onderhoudscontract?

Voor VVE’s en vastgoedbeheerders is dakonderhoud vaak een onzekerheid in de begroting. Soms een groot bedrag, soms niets, vaak pas reactief als er lekkage is. Een meerjaren-onderhoudscontract verandert dat: vaste prijs per jaar, jaarlijkse inspectie, en snelle reactietijd als er toch iets is.

Wat zit er in een onderhoudscontract?

Jaarlijkse inspectie

Volledige inspectie van alle daken in beheer (plat en hellend)
Beoordeling opstanden, dakranden, dakgoten, loodwerk en zink
Controle van afvoeren en hemelwater-uitlopen
Foto-rapport per pand met bevindingen
Restlevensduur-inschatting per dakzone
MJOP-input geleverd in geschikt formaat

Preventief onderhoud

Schoonmaken afvoeren en dakvlakken (najaar, na bladval)
Bijwerken kleine scheurtjes
Vervangen kit- en loodaansluitingen waar nodig
Vastzetten losse delen
Controle UV-coatings (indien van toepassing)

Gegarandeerde reactietijd

Bij lekkage of acute schade: binnen 24-48 uur op werkdagen ter plaatse voor noodopname en tijdelijke afdichting. Vervolg-reparatie gepland binnen 1-2 weken (uitzonderingen bij grote drukte vooraf besproken).

MJOP-koppeling

Wij leveren standaard input voor uw meerjaren-onderhoudsplan: wanneer welke ingreep verwacht, geraamde kosten, prioritering. Geschikt voor administratie van de VVE-beheerder of vastgoedportefeuille.

Heldere facturatie

Vast jaarbedrag voor inspectie + preventief onderhoud
Vooraf afgesproken uurtarief voor reparaties buiten contract
Vooraf afgesproken meerprijs voor uitzonderlijke spoed (weekend, feestdagen)
Gespecificeerde facturen, geschikt voor VVE-administratie

Voor welke panden geschikt?

VVE-complexen van 4 t/m 60 appartementen
Bedrijfspanden en kantoren in eigen gebruik of verhuur
Vastgoedportefeuilles waarbij één vaste partner voor alle daken gewenst is
Beheerders van meerdere panden die één aanspreekpunt willen
Monumentale panden waar zinkwerk en lood structureel aandacht vragen

Wat krijgt u

Voorspelbare kosten voor dakonderhoud (geen verrassingen meer)
Vroege detectie van problemen voordat het lekkages worden
Vaste vakkundige partner met kennis van uw daken
MJOP-onderbouwing voor de meerjaren-begroting
Snelle reactietijd bij acute zaken
Heldere rapportages voor uw bewoners/eigenaren

Hoe werkt het?

Eerste opname — wij komen langs voor inventarisatie van alle daken
Voorstel — wij maken een contract-voorstel met scope, prijs en frequentie
Toelichting bij ALV — desgewenst komen wij ons voorstel toelichten op de algemene ledenvergadering
Eerste inspectie-jaar — wij plannen de start en doen de eerste rapportage
Doorlopend — jaarlijkse inspectie en onderhoud, gegarandeerde reactietijd

Prijsindicatie

Onderhoudscontracten zijn altijd maatwerk. Indicatie:

Type pand	Jaarbedrag indicatie
Eengezinswoning met plat dak	€295 - €495
Klein VVE-complex (4-12 apt)	€595 - €1.500
Middelgroot VVE-complex (12-30 apt)	€1.250 - €2.950
Groot VVE-complex (30+ apt)	€2.500 - €5.500
Bedrijfspand 500-1500 m²	€750 - €2.250
Vastgoedportefeuille (meerdere panden)	volume-korting mogelijk

Voor zinkwerk-zwaar erfgoed gelden hogere tarieven vanwege specifieke onderhoudseisen.

Veelgestelde vragen

Wat is de looptijd van een contract?

Standaard 1 jaar, automatisch verlengbaar. Opzegtermijn 3 maanden. Voor grotere portefeuilles kunnen wij meerjarige contracten aanbieden met prijsafspraken voor langere termijn.

Wat is niet inbegrepen?

Grote reparaties of vervangingen — die werken wij apart op aanvraag (vooraf afgesproken uurtarief en korting voor contract-klanten)
Storm-/calamiteitsschade bovenop reguliere reactietijd
Werk aan elementen die niet bij dakwerk horen (gevels, schoorsteenrenovatie, dakkapel-renovatie tenzij anders afgesproken)

Krijgen contract-klanten voorrang bij spoed?

Ja. Contract-klanten gaan vóór op de planning bij lekkages en acute schade. Bij stormseizoen is dit een belangrijk voordeel.

Krijg ik korting op reparaties buiten het contract?

Ja. Contract-klanten krijgen 10-15% korting op reparatiewerk buiten het preventief onderhoud, plus vooraf afgesproken uurtarief zonder voorrij-kosten.

Werken jullie ook met beheerders?

Ja. Voor vastgoedbeheerders met meerdere VVE’s of panden kunnen wij één raamcontract afsluiten — single point of contact voor uw hele portefeuille.

Vraag een offerte aan → · Lees over zakelijk dakwerk →